Envie de sauter sur la tendance ADU ? Cette société a été créée pour aider – San Bernardino Sun


Lorsqu'une loi californienne visant à assouplir la réglementation sur les logements accessoires a été adoptée en 2017, Caitlin Bigelow y a vu le flash d'inspiration qu'elle recherchait.

Elle voulait créer sa propre entreprise.

Caitlin Bigelow a cofondé le groupe de conseil ADU Maxable en 2018. (Avec l'aimable autorisation de Maxable)

La législation, « et ils ont adopté plusieurs projets de loi depuis », comme elle le dit, a « totalement changé la donne pour l'immobilier californien » et a donné l'impulsion à Maxable, le groupe de conseil qu'elle a fondé en 2018 pour guider les propriétaires tout au long du processus de construire un ADU.

Alors que les propriétaires pouvaient déjà ajouter un ADU à leurs propriétés en vertu des lois existantes, le projet de loi 9 du Sénat nouvellement signé vise à augmenter la production de logements dans tout l'État. En vertu de la nouvelle loi entrée en vigueur en janvier, les propriétaires peuvent construire jusqu'à deux duplex sur un terrain unifamilial, à condition qu'il réponde à certains critères.

De nombreux propriétaires se sont moqués du SB 9, craignant que leurs quartiers ne soient surpeuplés de duplex, mais Bigelow a déclaré que la panique était probablement exagérée.

«Les gens ont dit la même chose à propos des UAD, et cela ne s'est pas produit», dit-elle.

Les ADU, également connus sous le nom de granny flats, sont des habitations miniatures d'une superficie maximale de 1 200 pieds carrés comprenant une cuisine, une salle de bains, un espace de vie et une entrée séparée de la maison principale. Ils commencent à 100 000 $ et peuvent prendre environ un an.

Bien qu'ils soient courants aujourd'hui, ils étaient "d'énormes inconnues pour les gens" lorsque la loi a été adoptée.

"Il n'y avait pas de données disponibles en ligne, pas d'exemples de projets", explique Bigelow, qui a décidé d'apprendre tout ce qu'elle pouvait sur les ADU.

Elle a converti le garage de la maison de sa mère à San Diego en ADU. Une fois terminé, elle l'a ouvert au public pendant quelques heures un week-end et a été surprise par le résultat.

« Plus de 200 personnes sont venues d'aussi loin que Los Angeles pour voir à quoi ressemble une conversion de garage », se souvient-elle. « Cela l'a solidifié pour moi. Il y avait un réel besoin d'informations sur la façon de procéder.

Q : Pouvez-vous me parler de la conversion du garage de votre mère ?

UNE: La maison a été construite dans les années 40. Le garage était détaché et il y avait un petit appartement de mamie qui y était attaché, ce qui était original à la maison. Il était si petit qu'il n'y avait même pas de cuisine. Il y avait une toute petite salle de bain avec douche, lavabo et toilettes, un placard, et c'était tout. Que cela soit construit était inhabituel, mais c'est pourquoi mes parents ont acheté la propriété. L'idée qu'ils pourraient avoir cette petite unité génératrice de revenus sur la propriété et n'avoir rien à faire, pour eux, cela a changé la donne.

J'ai grandi en voyant les avantages que cela apportait à notre famille.

Plus tard, lorsque ma mère a travaillé comme journaliste indépendante, elle l'a transféré dans son bureau à domicile. Elle l'a utilisé pendant des décennies. Mais nous avons converti tout le garage, y compris ce petit espace minuscule de 200 pieds carrés, en un ADU d'une chambre.

Q : Que faut-il pour rendre un garage habitable ?

UNE: C'est un grand chantier. Je pense que lorsque les gens entendent la conversion d'un garage, ils pensent : Oh, installons des cloisons sèches et des revêtements de sol et installons une kitchenette. Tu vides le garage et tu descends tout jusqu'aux poteaux. Vous coupez dans le béton pour faire passer la plomberie. Ce n'est pas une sorte de week-end de bricolage.

Vous devrez peut-être effectuer des travaux d'ingénierie structurelle pour le mettre au code. Il y a donc beaucoup de complexités que les propriétaires ne savent pas nécessairement poser, et cela fait partie de notre rôle.

Q : Comment Maxable aide-t-il les propriétaires ?

UNE: Nous offrons des services gratuits d'évaluation de site sur notre site Web. Ainsi, les propriétaires peuvent venir nous donner des informations sur les objectifs de leur projet, leur budget, leur propriété, puis ils peuvent rencontrer l'un de nos consultants. Les consultants leur expliqueront certaines des bases de ce qu'ils doivent savoir. Nous ne pouvons pas vous donner une estimation exacte, mais nous pouvons partager beaucoup de données. Je veux dire, nous avons aidé des centaines de propriétaires à réaliser des projets.

Après avoir réduit la portée de votre projet et si vous vous sentez confiant pour faire avancer le projet, nous vous présentons différentes entreprises de conception et d'entrepreneur général pour le faire. Nous travaillons avec des concepteurs, des prêteurs, des entrepreneurs généraux, des entreprises de préfabriqués. Nous pouvons faire des présentations en fonction des objectifs spécifiques de votre projet et des personnes que nous avons dans notre réseau approuvé.

Q : Y a-t-il des frais ?

UNE: L'utilisation de notre service ne coûte rien au propriétaire. Nous avons des accords de partenariat avec toutes ces entreprises, elles nous renvoient donc une somme modique si le projet démarre. Nous effectuons une grande partie de cette recherche initiale et de ce travail préparatoire que cette entreprise devrait de toute façon faire.

Donc, il y a un gain de temps/coût là-bas.

Q : Quelles raisons les gens donnent-ils pour vouloir un ADU ?

UNE: Ils les construisent pour les membres de la famille en tant que raison n ° 1 et les revenus de location en tant que n ° 2 proche, et je dirais que les deux ne s'excluent pas mutuellement. Vous avez un garage. Pourquoi ne pas le convertir et le louer pour X années ? Lorsque maman est prête à vieillir sur place ou à prendre sa retraite, elle peut emménager dans l'espace. Cela peut apporter beaucoup de tranquillité d'esprit. S'il y a quelque chose que nous avons appris l'année dernière pendant COVID, la vie peut vous lancer des boules de courbe.

Les ADU peuvent aider à surmonter ces boules courbes car ce sont des espaces si flexibles.

Q : Vous avez qualifié la loi ADU de 2017 de révolutionnaire. Comment?

UNE: Il existe plus de 540 juridictions différentes dans l'État de Californie. Avant le changement de loi en 2017, chaque juridiction avait ses propres ordonnances et mandats ADU. En général, les exigences ont rendu extrêmement difficile la construction d'une de ces unités. Nous avons analysé des propriétés dans le sud de la Californie et constaté que seulement 5 % environ auraient pu construire un ADU avant certains de ces changements législatifs.

Ce que la loi a fait, c'est supprimer tous les obstacles que ces juridictions ont mis en place.

Il disait : ‘OK, écoutez, nous avons besoin de plus de logements dans l’État de Californie. Les ADU sont des fruits à portée de main. Ils mettent le développement entre les mains des propriétaires. Nous voulons l'encourager, alors nous adoptons un projet de loi qui dit que vos ordonnances locales sont toutes nulles et non avenues, et voici les nouvelles normes de l'État.

Les juridictions locales sont toujours encouragées à adopter leur propre ordonnance ADU, mais celle-ci doit se conformer aux normes de l'État.

Q : Certaines villes sont-elles plus encourageantes que d'autres ?

UNE: Je dirais que la Californie du Sud est beaucoup plus encourageante pour les ADU que la Bay Area, même avant les changements de législation.

Q : Que dites-vous aux critiques de SB 9 ?

UNE: Le passage de SB 9 illustre que nous avons désespérément besoin de logement. Les factures de logement, en général, ont tendance à être impopulaires parce que les personnes les plus menacées par elles sont les propriétaires. Les propriétaires ont tendance à influencer ce qui se développe dans des quartiers particuliers, car l'immobilier représente une grande partie de la richesse des gens.

Chez Maxable, nous nous concentrons uniquement sur les logements accessoires actuellement. Les ADU placent le développement entre les mains des propriétaires individuels d'une manière qui semble très durable. C'est incrémental. Ce n'est pas comme si des quartiers entiers allaient changer du jour au lendemain. C'est une opportunité pour les propriétaires de générer des revenus, de créer de la flexibilité et d'augmenter la valeur des propriétés grâce à cette unité supplémentaire malgré toute la nervosité.

Q : Prévoyez-vous d'étendre votre travail de conseil en dehors de la Californie ?

UNE: Finalement. Pour l'instant, nous avons les mains pleines d'opportunités ici. Je me sens passionné par ce que je fais, et notre équipe est très passionnée par l'impact que nous avons pour aider les familles à naviguer dans le processus.

Q : Comment les gens peuvent-ils vous trouver ?

UNE: MaxableSpace.com est le meilleur moyen de trouver nos outils et ressources. Mais j'ai un faible pour notre chaîne YouTube où nous faisons beaucoup de visites à domicile et partageons des FAQ et des vidéos éducatives. C'est juste YouTube.com/maxable. Donc, c'est aussi une excellente ressource pour les gens.

Caitlin Bigelow en un coup d'œil

Titre: Co-fondateur et PDG

Organisation: Maxable

Résidence: San Francisco

Éducation: Baccalauréat en entrepreneuriat et en espagnol du Juniata College à Huntingdon, en Pennsylvanie.

Précédente expérience professionnelle: Marketing numérique et e-commerce pour le fabricant de jouets Rokenbok



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