Les bulles immobilières les plus splendides d'Amérique : mise à jour de juillet, Holy Moly


Inflation des prix de l'immobilier en rage folle.

Par Wolf Richter pour WOLF STREET.

Les prix des maisons ont grimpé de 16,6% par rapport à il y a un an, la plus forte augmentation des données remontant à 1987, selon l'indice national des prix des maisons Case-Shiller d'aujourd'hui, qui correspond à la moyenne mobile sur trois mois des ventes clôturées entrées dans les dossiers publics en mars, avril et mai. Mais dans certaines villes, la folie du logement qui fait rage a produit des résultats bien plus fous. Les métros ici sont classés dans l'ordre de la plus forte inflation des prix de l'immobilier depuis l'an 2000 :

Métro de Los Angeles : Les prix des maisons unifamiliales ont bondi de 2,1 % en mai par rapport à avril et de 17,0 % en glissement annuel. Les indices Case-Shiller ont été fixés à 100 pour janvier 2000. Avec la valeur de l'indice pour Los Angeles à 347 en mai, les prix des logements ont grimpé de 247 % depuis janvier 2000, malgré le Housing Bust au milieu, qui fait de Los Angeles le splendide bulle immobilière sur cette liste.

Métro de San Diego : L'indice Case-Shiller a grimpé de 2,9% pour le mois et de 24,7% en glissement annuel, l'usurpation d'identité de la folie qui fait rage sur le marché du logement. Le pic d'une année sur l'autre est le deuxième plus chaud de cette liste, derrière Phoenix. Les prix à San Diego ont grimpé de 241 % depuis 2000 :

« Inflation des prix des maisons » grésillante. L'indice Case-Shiller utilise la «méthode des paires de ventes», comparant le prix de vente actuel d'une maison à son prix lorsqu'elle a été vendue précédemment, et il comprend des dispositions pour l'amélioration de l'habitat. En suivant le montant en dollars requis pour acheter le même maison au fil du temps, l'indice mesure le pouvoir d'achat du dollar par rapport aux maisons ; c'est une mesure de l'inflation des prix de l'immobilier.

Tous les graphiques ici sont à la même échelle que Los Angeles pour montrer la chaleur relative de l'inflation des prix des logements sur chaque marché depuis 2000.

Métro de Seattle : Les prix des logements ont bondi de 2,8% en mai et de 23,4% en glissement annuel, la troisième inflation annuelle des prix des logements la plus chaude de cette liste. Depuis janvier 2000, les prix des logements ont grimpé de 235% :

Maisons et condos dans la région de la baie de San Francisco : L'indice Case-Shiller pour « San Francisco » couvre les cinq comtés de San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa et Marin.

Dans l'ensemble, les prix des logements ont augmenté de 2,6 % pour le mois, de 18,2 % en glissement annuel et de 218 % depuis 2000. Mais par niveau de prix, les prix du « niveau inférieur » ont augmenté de 20,2 % en glissement annuel et ont augmenté 265 % à partir de janvier 2000 (ligne noire). Les prix du milieu de gamme ont bondi de 22,1 % en glissement annuel (ligne bleu clair) ; les deux ont dépassé de loin l'augmentation du niveau supérieur, en hausse de 17,1 % en glissement annuel (ligne verte).

Les prix des copropriétés, cependant, fluctuent depuis avril 2018, sans aller nulle part. Voici mon aperçu détaillé de cette scission sur le marché de San Francisco. Les condos sont indiqués par la ligne rouge.

Métro de Portland : Les prix des logements ont grimpé de 2,4 % pour le mois et de 17,5 % en glissement annuel, et sont en hausse de 192 % depuis 2000 :

Métro de Miami : Les prix des logements ont grimpé de 2,4 % pour le mois et de 16,6 % en glissement annuel. Les prix ont augmenté de 187% depuis 2000 :

Métro de New York, condos et maisons par niveaux de prix : Ce vaste métro, qui comprend la ville de New York et des comtés des États de New York, du New Jersey et du Connecticut, possède certaines des poches de logements les plus chères des États-Unis, comme Manhattan, mais aussi des zones beaucoup moins chères.

Les prix des condos – fortement concentrés à New York, en particulier à Manhattan – sont restés stables sur le mois et se situent à peu près au même niveau depuis février 2018. Le plus haut était en octobre 2018 (ligne rouge).

Les prix des logements bas de gamme ont grimpé en flèche depuis l'été dernier et ont augmenté de 20,0% d'une année sur l'autre.

Les prix des logements haut de gamme ont également augmenté récemment et sont en hausse de 14 % en glissement annuel, après avoir stagné pendant trois ans (ligne verte) :

Métro de Washington DC : Les prix des logements ont bondi de 1,7 % en mai et de 14,8 % en glissement annuel :

Métro de Boston : Les prix des logements ont bondi de 1,4 % pour le mois et de 18,0 % en glissement annuel.

Métro de Tampa : Les prix des logements ont bondi de 2,5 % pour le mois et de 18,0 % en glissement annuel :

Métro de Denver : Les prix des logements ont bondi de 2,2 % en mai et de 17,4 % en glissement annuel :

Le métro de Phoenix, la folie furieuse illustrée : Les prix des logements ont grimpé de 3,7% en mai et de 25,9% en glissement annuel, et l'inflation annuelle des prix des logements la plus élevée parmi les bulles immobilières les plus splendides ici :

Métro de Las Vegas : Les prix des logements ont bondi de 2,9 % pour le mois et de 15,5 % en glissement annuel :

Métro de Dallas : Les prix des logements ont grimpé de 2,9 % pour le mois et de 18,5 % en glissement annuel. L'indice a augmenté de 133% depuis 2000. Dans les autres villes de l'indice Case-Shiller de 20 villes, l'inflation des prix des logements sur deux décennies a été moins élevée. Alors que les prix des logements à Los Angeles ont bondi de 247% depuis janvier 2000, et à Dallas de 133%, sur la même période, l'indice des prix à la consommation, dont un tiers prétend couvrir le logement, a augmenté de 61%.

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