Un guide rapide des frais de clôture


Les prêteurs ordonneront une évaluation pour évaluer la valeur d’une maison. Les frais d'évaluation peuvent varier en fonction de l'emplacement d'une propriété, de sa taille et du nombre d'unités concernées. La fourchette de frais typique est de 200 $ à 700 $, mais elle peut aller plus loin. «Si vous achetez, disons, une propriété de 6 millions de dollars, vous pourriez payer des frais de 2 000 $ à l’évaluateur, a déclaré M. Rodriguez.

L'évaluateur évaluera, entre autres, l'état de la maison. «Si l’évaluateur demande la résolution d’un problème, c’est généralement la responsabilité du vendeur», a déclaré M. Yecies.

Pour s'assurer qu'il n'y a aucun problème avec la propriété d'une maison, ou des privilèges ou des jugements contre elle, une recherche de titre est effectuée. Les acheteurs pourraient théoriquement le faire seuls en examinant les registres publics, mais la plupart des courtiers immobiliers et hypothécaires recommandent de faire appel à un professionnel. Les sociétés de titres peuvent facturer entre 150 et 500 dollars pour une recherche de titres.

Presque tous les prêteurs auront besoin d'une assurance titres comme protection supplémentaire contre tout litige potentiel après la clôture – celle-ci est généralement payée par l'acheteur en une prime unique. Les primes peuvent varier de quelques centaines de dollars à quelques milliers de dollars, selon l'état où l'achat a lieu et le prix de la propriété. L’assurance titres du propriétaire est facultative, bien qu’elle soit souvent recommandée. Dans de nombreux États, vous pouvez magasiner pour les meilleures offres. L'American Land Title Association, un groupe commercial, dispose d'une base de données consultable des compagnies d'assurance titres par État sur son site Web.

Pour confirmer les limites d'une propriété, un arpentage est ordonné. Les coûts varient également selon le marché. Les sondages professionnels coûtent en moyenne de 400 $ à 700 $, selon Quicken Loans. «S'il existe une enquête datant de 10 ans ou moins, la société de titre pourrait autoriser l'utilisation de cette enquête», a déclaré M. Yecies. «Je recommande toujours aux gens de faire un sondage. Que faire si vous avez un différend de limite avec votre voisin au sujet de la mise en place d'une clôture ou du propriétaire d'un arbre? »

Certains États exigent que les acheteurs aient un avocat immobilier présent pour la transaction de clôture.

L'avocat examinera généralement tous les documents et documents nécessaires et donnera des conseils sur tout problème. Les frais juridiques varient considérablement, généralement en fonction de l'emplacement et du type de propriété achetée. Attendez-vous à payer un tarif fixe ou un taux horaire, généralement à partir d'environ 150 $ l'heure. Certains cabinets d’avocats peuvent offrir une réduction s’ils sont embauchés pour représenter un acheteur dans la vente et l’achat d’une maison.

Un rapport de solvabilité sera commandé pour déterminer votre solvabilité. Certains prêteurs peuvent couvrir ce coût; sinon, attendez-vous à payer de 30 $ à 50 $ par rapport. Cependant, vous pourriez payer plus cher s'il y a des inexactitudes dans un rapport qui doivent être corrigées.



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